不少人可能还不清楚，商业拆迁和政府拆迁有很大的区别。商业拆迁是指开发商为了营利，与被拆迁者协商，取得被拆迁者的衡宇所有权以及土地使用权，就可以举行的开刊行为。而政府拆迁是指为了公共利益而实施的开刊行为，征收土地及土地上衡宇、青苗等附作物。

今天就来说说，这两种拆迁的区别。第一种区别：商业拆迁和政府拆迁的征收主体差别政府拆迁，如其名一样，征收主体是县市级以上的政府，政府主体；而该商业拆迁的征收主体则是开发商，民事主体。第二个区别：商业拆迁和政府拆迁的征收法式差别商业拆迁历程比力简朴，由开发商与衡宇所有权的主体人协商告竣赔偿协议，在获得土地使用权后便可以举行施工开发。而政府拆迁的历程则庞大一些，时间泯灭也会久一些：1、政府方面需要举行实地观察后写申请质料，再由国务院和省级政府举行审批；2、获得征地申请后，县或者市人民政府作出“征收通告”及《征收赔偿方案》，接下来还要听取群众的意见；3、要有明确的《衡宇评估陈诉》；4、取得被征收方完全认同衡宇征收赔偿决议后，签订《征收赔偿安置协议》因为，政府拆迁所涉及的土地较大，为了群众的权益，征收法式要公正公正，所以流程很慢，有些需要好几年才气完成。

第三点：商业拆迁和政府拆迁的征收赔偿尺度差别商业拆迁的赔偿款是在执法划定的最低尺度以上算的，开发商和衡宇所有权的人协商，被拆迁者可凭据实际情况提出自己的要求。所以，商业拆迁能拿到几多赔偿要凭据小我私家情况来定，并没有明确的尺度。不外，商业拆迁中地理位置优越、交通便利、周围基础设施完善，拿到的赔偿也就越高。政府拆迁赔偿则凭据执法尺度定，一个地域盘算尺度一致，一般凭据人口或者衡宇面积来举行赔偿。

以及需要参考的种种条款，包罗不光仅限于《国有土地上衡宇征收与赔偿条例》、《土地治理法》和地方省市政府制定的征收法例一般称作“某某衡宇征收赔偿实施细则、某某征收与赔偿条例”。第四点：商业拆迁和政府拆迁在强制执行的划定补助商业拆迁的历程中，开发商想要强拆需要通过诉讼申请法院执行讯断。

如果直接强拆损害了被拆迁者利益，被拆迁者一旦提起民事诉讼来维权的话，开发商的开举事度就会升级。被拆迁人是有权拒绝商业拆迁的，而出于公共利益需要的政府拆迁，被拆迁人不能拒绝。政府拆迁如果需要强拆，也不能自己直接实施强拆，只需要向人民法院申请授权举行司法强拆。一旦政府强制就是违法，被拆迁者同样可以提起行政诉讼来维护自己的正当权益。

以上四种区别，一旦遇到拆迁问题，分不清区此外时候，可咨询专业的状师，制止造成不须要的损失。■ 本文转自网络综合平台，如有侵权或其他问题，请联系删除。

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